塗装工事・防水工事の豆知識

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2024年11月26日

外壁塗装は、経年劣化した住宅のメンテナンスとして行われることが一般的ですが、新築物件でも外壁塗装を行うことが可能です。

しかし、新築で外壁塗装を行う理由や適切なタイミングについて詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。

今回は、新築物件における外壁塗装の可否や、実際に行うケース、注意すべきポイントについて詳しく解説します。

外壁塗装を検討する際の参考にしてみてください。

新築物件でも外壁塗装を行うことは技術的には可能です。

ただし、多くの新築住宅では、すでに耐久性や機能性の高い塗料が使用されているため、基本的に塗り替えの必要はありません。

しかし、以下のようなケースでは、新築でも外壁塗装を行うことがあります。

理由	詳細
外壁のイメージが異なった	完成後にカラーや質感が思った通りではなかった場合に、早期塗り替えを検討。
建売で好みに合わなかった	注文住宅と違い、建売では外壁が希望と異なることがあり、塗り替えをする人もいます。
施工不良が見られた	施工ミスにより外壁に問題が発生した場合、早急な塗装や補修が必要となることがあります。

新築時に選んだ外壁の色や質感が、完成後にイメージと異なることがあります。

これは、サンプルで確認した色と実際の仕上がりに差が出るためです。

特に、小さなサンプルで選んだ場合に起こりやすい問題です。

建売住宅は完成済みの物件を購入するため、外壁のデザインが必ずしも自分の好みに合うとは限りません。

そのため、内装は満足でも外壁だけ塗り替えるケースがあります。

まれに施工ミスによる外壁の不具合が発生することがあります。

この場合、保証期間内であれば無償で補修が行われることが一般的です。

現在の新築住宅では、以下のような外壁素材が一般的に使用されています。

それぞれの特徴を理解し、メンテナンスのタイミングを見極めることが重要です。

素材	特徴
窯業系サイディング	耐震性・防火性に優れ、施工が容易。国内の新築住宅の約7割に採用されています。
タイル	耐久性が高く、メンテナンス頻度が低い。高級感のある外観を実現。
ジョリパット	壁面に骨材を混ぜた仕上げ材。質感がありデザイン性が高い。
スタッコ（モルタル外壁）	昔ながらの塗装方法。現在では使用頻度が減少しています。

新築物件で塗り替えが必要になるタイミングは、使用されている塗料の種類によって異なります。

以下の表を目安に、適切な時期を判断してください。

外壁の劣化を見逃さないために、以下のようなサインをチェックしましょう。

これらが見られた場合は、早めに塗装を検討するのがおすすめです。

新築物件で外壁塗装を行う場合、以下のポイントに注意することで、より満足のいく結果が得られます。

ポイント	詳細
信頼できる業者を選ぶ	施工実績が豊富で、塗料の選定に詳しい業者を選ぶことが重要です。
費用対効果を考える	長持ちする塗料を選ぶことで、ランニングコストを抑えられます。
塗料の特性を理解する	耐久性や美観の維持に適した塗料を選択しましょう。

新築物件でも外壁塗装は可能であり、状況に応じて行うことで理想の外観や住宅性能を実現できます。

ただし、外壁塗装は費用のかかるメンテナンスの一つです。

塗料の種類や劣化のサインを把握し、適切なタイミングで行うことが大切です。

信頼できる業者に相談し、住まいの価値を最大限に高める塗装プランを検討してみてください。

創業55年以上を誇る当社は、長年にわたる塗装業界での卓越した技術とサービスにより、多くの受賞歴や資格を有しております。塗装メーカー「関西ペイント」によるリフォームサミットでは、高い施工技術への向上とお客様への満足度の向上に尽力しているとして「プラチナ会員」に登録されております。また、「屋根ビジネスAWARD2023」において、全国セールス大賞3位を受賞いたしました。